认房不认贷成效还不错。
为核心城市优化房地产信贷政策开辟了空间，预计大部分二线城市将迅速跟进。由于一线城市住房总价高，第一套房与第二套房首付比例差距较大，如果政策跟进，预计将对市场产生更明显的推动作用。
中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，从第一套“住房不贷款”到延长住房退税优惠时间，需求支持政策频繁，企业融资支持政策也跟进，如果地方政府加快需求政策实施，将有利于推动需求进入市场，核心城市房地产市场“金九银十”市场。
“随着房地产市场相关政策的积极结合，上市房地产企业的股价和市场价值有望逐步恢复。”张宏伟认为，目前一线城市相关政策的实施为其他二三线城市树立了基准，预计未来将是各城市“一城一策”房地产市场支持政策的密集时期。
认房不认贷的影响
1、降低抵押贷款利率
对于以前有抵押贷款记录的借款人，一旦实施了不承认贷款的政策，只要以房屋名义出售，因为房屋登记系统不再有房地产信息，贷款买房将按第一次抵押贷款利率实施，低于第二次抵押贷款利率，可以大大降低借款人的购买成本。
2、减少首付款
如果借款人卖房后贷款买房，按照认房不认贷政策取得首套房资格，首付也可以少付。一般来说，他只需要支付30%的首付。多余的首付资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率和生活质量。
3、降低购房门槛
很多借款人在认房不认贷政策之前，再借钱买房算二套房，实施后算第一套房，可以降低房贷门槛。因为对于银行来说，买第一套房的一般都是刚需，会更容易给这类人批贷。购买第二套房将被认为是一种投资行为，银行除了可能限制贷款外，还可能提高购买门槛。因此，借款人从原来的二套房资格到第一套房资格，无疑会降低购房门槛。
