存量首套房是指已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋。
存量首套是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量首套房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量首套房是房地产市场的重要组成部分。相较于新建商品房，存量首套房的流通可以缓解市场供应压力，平衡市场供需关系，有利于市场稳定。存量首套房的存在，为购房者提供了更多的选择。购房者可以根据自己的需求和经济能力，选择适合自己的房屋。存量首套房是指已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋。
存量首套房的特点
1、已有房屋：存量首套房与新建商品房不同，它们是已经建成并投入使用的房屋。这类房屋通常位于城市中心或成熟社区，生活配套设施齐全，便于居民生活。
2、价格相对较低：由于存量首套房通常位于城市中心或成熟社区，交通便利，教育资源丰富，因此价格相对较高。不过，对于首次购房者来说，购买存量首套房的总价通常会低于同等地段的新建商品房。
3、交易流程较复杂：相较于新建商品房，存量首套房的交易流程较复杂。购买者需要与房主协商价格、支付方式等事项，并办理过户、贷款等手续。不过，存量首套房的交易流程一旦完成，购房者便可以立即入住。
