卖“楼花”就是指预售房屋，即开发商正出卖正在建设而未完成的楼盘。楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工。开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候，因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题，于是开发商承络的如绿化率楼距公摊都会缩水。楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。买楼花签合同时，*者只需要交纳10％的定金（国外*大概需要20—30％），而余款则可以等到房子全部建成后一并付清，或者是选择贷款（通常可贷款70－80％）。在澳洲购买楼花，*者在交房前不用交付定金以外的任何费用，而交房之后，*者可以通过租金等收入支付按揭费用，免除还款压力（收的租金可以）。楼花预售到交房一般有一到两年甚至三年的时间，*者完全可以在这段缓冲期里准备余款，而房产增值等一系列**都不会受到影响。2、*门槛低，价格优势明显通常来说，楼花的价钱都是越卖越贵的。从开发商开始打地基，到建楼，到内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以买楼花是较好的*——用*的钱买明天的价值。与此同时，澳洲部分地区的法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的，而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，*者只需交付按地皮价征收的印花税，可以节省下一笔费用。3、选择余地广，增值潜力大买楼花另一个优势就是，客户可以自由选择楼层与户型。由于澳洲房产发展势头良好，开发商多会采用楼花销售。而对于*者来说，开盘初期房源充足，户型与楼层选择面宽，能够充分满足自身需求。而从*方面来看，只有在楼花销售时期才能买到真正的好户型好楼层，而这样的房产才具有*强大的增值潜力。
